La crisi econòmica i l’esclat de la bombolla immobiliària van provocar la paralització de nombroses promocions residencials arreu del territori. Aquest va ser el cas d’una promoció de 24 habitatges unifamiliars aparellats amb zones comunes de garatge, jardí i piscina situada a la costa del Garraf.
Anys després de l’aturada de les obres, la nostra client va ser contractada com a empresa constructora per finalitzar la promoció. Cuando intervino, ya se habían ejecutado partidas esenciales de la edificación, entre ellas la cimentación, la estructura, el garaje y el sistema general de evacuación de aguas.
Un cop lliurats els habitatges, la comunitat de propietaris va interposar una demanda contra diversos agents de l’edificació —promotora, constructores, arquitecte i arquitecte tècnic— reclamant la reparació de diverses deficiències constructives. Entre aquestes destacaven importants filtracions d’aigua al garatge i determinats defectes estructurals de gran transcendència econòmica.
La defensa de la nostra client es va centrar en acreditar que la seva intervenció havia estat posterior a l’execució de les unitats d’obra que havien originat els principals defectes objecte de reclamació. En conseqüència, no podia assumir responsabilitats derivades d’actuacions executades per una constructora diferent en una fase anterior de l’obra.
D’acord amb el règim de responsabilitats establert a l’article 17 de la Llei d’Ordenació de l’Edificació, resulta imprescindible identificar l’origen concret de cada deficiència i determinar quin agent de l’edificació n’és responsable.
Després d’una intensa activitat probatòria, amb la intervenció de diversos tècnics especialistes, l’Audiència Provincial de Barcelona va estimar els arguments defensats per aquest despatx i va exonerar la nostra client de responsabilitat respecte dels principals defectes constructius reclamats.
Aquest cas posa de manifest la importància d’una adequada anàlisi tècnica i jurídica en els litigis derivats de deficiències constructives. La determinació de les causes dels danys i la correcta atribució de responsabilitats són aspectes essencials per garantir una resolució justa del conflicte.
A Pol·Vilagrasa Advocats disposem d’una àmplia experiència en la defensa dels interessos de promotors, constructors, tècnics i comunitats de propietaris en procediments relacionats amb responsabilitat constructiva i reclamacions per vicis i defectes de l’edificació.