La crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria provocaron la paralización de numerosas promociones residenciales en todo el territorio. Este fue el caso de una promoción de 24 viviendas unifamiliares pareadas con zonas comunes de garaje, jardín y piscina situada en la costa del Garraf.
Años después de la paralización de las obras, nuestra cliente fue contratada como empresa constructora para finalizar la promoción. Cuando intervino, ya se habían ejecutado partidas esenciales de la edificación, entre ellas la cimentación, la estructura, el garaje y el sistema general de evacuación de aguas.
Una vez entregadas las viviendas, la comunidad de propietarios interpuso una demanda contra diversos agentes de la edificación —promotora, constructoras, arquitecto y arquitecto técnico— reclamando la reparación de diversas deficiencias constructivas. Entre ellas destacaban importantes filtraciones de agua en el garaje y determinados defectos estructurales de gran trascendencia económica.
La defensa de nuestra cliente se centró en acreditar que su intervención había sido posterior a la ejecución de las unidades de obra que habían originado los principales defectos objeto de reclamación. En consecuencia, no podía asumir responsabilidades derivadas de actuaciones ejecutadas por una constructora distinta en una fase anterior de la obra.
De acuerdo con el régimen de responsabilidades establecido en el artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación, resulta imprescindible identificar el origen concreto de cada deficiencia y determinar qué agente de la edificación es responsable de la misma.
Tras una intensa actividad probatoria, con la intervención de diversos técnicos especialistas, la Audiencia Provincial de Barcelona estimó los argumentos defendidos por este despacho y exoneró a nuestra cliente de responsabilidad respecto de los principales defectos constructivos reclamados.
Este caso pone de manifiesto la importancia de un adecuado análisis técnico y jurídico en los litigios derivados de deficiencias constructivas. La determinación de las causas de los daños y la correcta atribución de responsabilidades son aspectos esenciales para garantizar una resolución justa del conflicto.
En Pol·Vilagrasa Advocats contamos con una amplia experiencia en la defensa de los intereses de promotores, constructores, técnicos y comunidades de propietarios en procedimientos relacionados con la responsabilidad constructiva y las reclamaciones por vicios y defectos de la edificación.